En España hai 368.295 vivendas turísticas que tamén pagarían máis IVE e 3,8 millóns de vivendas baleiras que custarían máis aos seus propietarios
Limitar os pisos turísticos, frear a compra de casa por non residentes, gravar con impostos as casas baleiras segundo o seu prezo catastral e potenciar alugueiros máis baixos. Son algunhas das medidas que o PSOE rexistrou este xoves no Congreso dos Deputados como proposición de lei para aliviar as tensións no mercado da vivenda. "Son medidas contundentes que van dirixidas a preservar a función social da vivenda fronte a calquera outro fin", sinalaba a ministra de Vivenda, Isabel Rodríguez.
Un plan que se centra en poñer máis vivenda no mercado, incentivando aos caseiros que alugan, promovendo a construción e penalizando as casas que permanezan baleiras. Doutra banda, tratan de conter os prezos, limitando a presión sobre a demanda con medidas que priorizan aos compradores que queren a vivenda para vivir, limitando a compra por estranxeiros ou estimulando a construción de novas casas.
Penalizar os inmobles baleiros, se nos atemos aos últimos datos do Instituto Nacional de Estatística (INE), tería impacto sobre 3,8 millóns de vivendas en España. Con esta nova orde fiscal, se o caseiro decidise alugar recibiría unha bonificación no IRPF, pero do contrario, a súa casa sairía máis cara. No lado da vivenda turística, o INE recolle que en España había 368.295 a finais do ano pasado. Todas elas, se este paquete sae adiante, cotizarían un 21% de IVE, cando actualmente fano moi debaixo doutros establecementos do sector como os hoteis, ao non considerarse como negocios.
Máis oferta e máis IVE para as vivendas turísticas
A primeira medida que se propón vai na liña de acoutar o número de vivendas turísticas e favorecer a compra para primeira residencia, limitando a compra por estranxeiros. Neste sentido, o documento contempla unha suba do IVE do 21% para os inmobles de uso turístico, que pasan a ser considerados como un negocio máis. Outro gravame aplicarase para aquelas persoas extracomunitarias e non residentes que queiran adquirir casa, para evitar dinámicas de compra especulativas. Contémplase, ademais, modificación da Lei de Patrimonio das Administracións Públicas para limitar permanentemente o prezo de venda das vivendas baixo a titularidade de SEPES, facendo así que non perdan a categoría de protexidas e o seu prezo permaneza limitado. "Queremos asegurar o parque de vivenda público […] independentemente da regulación das comunidades autónomas", sinalaba Rodríguez.
"Son medidas contundentes que van dirixidas a preservar a función social da vivenda", sinala a ministra de Vivenda, Isabel Rodríguez
As Sociedades Cotizadas de Investimento Inmobiliario (SOCIMI) tamén se verán afectadas. O Goberno xa anunciara cando presentou a Lei de Vivenda que modificaría as condicións vantaxosas destas empresas. Agora esta decisión concretarase nun aumento da súa tributación: pasarán de tributar o 15% ao 25%, salvo que se trate de vivendas destinadas a alugueiro a prezo controlado. Tamén co obxectivo de incentivar os alugueiros, o paquete propón aumentar o tipo de tributación por vivenda baleira e estender as bonificacións no IRPF aos caseiros que aluguen a prezos razoables. Actualmente, esa vantaxe reservábase para aquelas rexións que tivesen a etiqueta de "zona tensionada" e agora farase extensiva a todo o territorio.
As persoas que posúan vivendas baleiras verán aumentar o seu IRPF. Así, a proposta substitúe o tipo fixo que se paga agora por unha escala progresiva baseada no valor catastral do inmoble: desde un 1,1% para valores de ata 100.000 euros, ata un 3% para os que superen o millón de euros. Isto é, para unha segunda residencia baleira cun valor catastral de, por exemplo, 200.000 euros, o importe en renda ascendería a 3.000 euros.
Tamén se recollen medidas que tratan de incentivar o crecemento do parque de vivendas que, segundo o Banco de España, aínda arrastra un déficit de ata 450.000 casas. Neste sentido, proponse unha modificación da Lei de Contratos do Sector Público, de forma que se faga máis fluída a colaboración entre a administración e as empresas privadas para acelerar a construción.
A proposta, presentada na tarde do xoves polo Grupo Parlamentario Socialista, é unha proposición de lei e terá que contar co aval de Congreso para a súa posta en marcha. Con todo, os detalles que se acaban de coñecer son a concreción dunha medida que o presidente do Goberno, Pedro Sánchez, xa anunciou en xaneiro. "Sobran Airbnbs, faltan vivendas", sinalou o presidente do Goberno por aquel entón.
No contexto actual, onde a vivenda é a principal preocupación dos españois, as manifestacións fóronse sucedendo e ata o Banco de España centraba unha parte da súa análise económica de 2024 no mercado inmobiliario. Do lado socialista, a ministra celebrou a medida, pero desde Sumar criticouse que se bonifique aos caseiros con exencións no IRPF. "Nada de subvencionar IRPF. Cremos que a mera concepción da vivenda como un ben de mercado afástase do dereito constitucional a unha vivenda", explicou a EFE o portavoz de vivenda do grupo, Alberto Ibáñez. Tamén desde ERC, Bildu e Podemos posicionáronse pedindo ao Goberno maior contundencia. A ministra pechou a súa intervención recollendo a luva e afirmou, en relación cos usos comerciais da vivenda, que nalgunhas cidades xa non era momento "de regulación", senón de "ir á prohibición".
